（图源：IMI Daily）

周末刚结束，欧洲投资移民圈就迎来了一个重磅炸弹。

在刚刚闭幕的第90届塞萨洛尼基国际博览会（TIF）上，希腊总理米佐塔基斯正式宣布了一项新政：从2027年1月1日起，非欧盟国家公民在希腊购房的契税，将从目前的3%大幅上调至15%！

（希腊总理）

契税直接原地翻了五番。这一政策背后传递了哪些信号？对我们买房置业有哪些直接影响？

一、为什么要对非欧盟买家“下手”？

总理在会上的解释很直接：为了缓解国内日益严重的住房危机。

近年来，大量海外资本涌入希腊房产市场，虽然刺激了经济，但也导致当地房价和租金水涨船高，本地年轻人的住房压力越来越大。为了平息民怨，希腊政府决定给境外买房热潮踩急刹车。

在讲话中，总理特别点名了来自中国、土耳其和以色列的购房者，这也是受新政冲击最直接的群体。

二、算一笔账：契税暴涨5倍，多花多少钱？

希腊以往能吸引大量海外投资者，税费低是一个不小的优势。目前非欧盟买家购买二手房的契税仅为3%左右。而一旦15%的新政落地，前端成本将发生巨变：

80万欧元热门区域（如雅典核心区）：

旧政（3%）：契税约2.4万欧元

新政（15%）：契税飙升至12万欧元（直接多出近10万欧元税费！）

40万欧元常规区域：

旧政：契税约1.2万欧元

新政：契税飙升至6万欧元

25万欧元改造类房产：

旧政：契税约7,500欧元

新政：契税达到37,500欧元

对于买家来说，这意味着未来的初始现金流预算必须大幅向上调整。

三、几个核心疑问

1.黄金签证受影响吗？

目前政策针对的是所有“非欧盟第三国国民”。如果后续立法没有针对黄金签证设置豁免，那么移民成本将水涨船高。

2.会不会面临法律争议？

当地不少税务律师认为，仅因国籍不同就将契税差距拉大到5倍，是否符合欧盟及希腊宪法的税收平等原则，后续可能会有司法博弈。

四、我们的建议

目前这项15%的契税还处于总理官方宣示阶段，接下来还需要经过议会立法流程，预计于2027年1月1日起正式生效。

对近期有计划布局希腊房产或拿身份的朋友来说，这既是一个警示，也是一个明确的时间窗口：

如果想避开这笔暴涨的税费，在2026年内及年底前完成过户是最稳妥的选择。

如果规划在2027年之后购房，务必提前把这笔大额税费计入财务模型。

我们将持续追踪该政策在希腊议会的立法进展，为您带来最新解读。

免责声明：本文仅供参考，不构成任何投资建议。

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